전월세 전환 계산기

전월세 전환 계산 공식

전세에서 월세로 전환할 때는 전세보증금과 월세보증금의 차액에 전환율을 적용하여 월세를 산출합니다. 반대로 월세에서 전세로 환산할 때는 월세를 전환율로 나누어 전세보증금을 계산합니다.

계산 공식

전세→월세: 월세 = (전세보증금 - 월세보증금) × 전환율 ÷ 12
월세→전세: 전세보증금 = 월세보증금 + (월세 × 12 ÷ 전환율)

법정 전환율 (2026년 기준)

주택임대차보호법 제7조의2에 따라 전월세 전환율은 한국은행 기준금리 + 2%를 초과할 수 없습니다. 2026년 기준 한국은행 기준금리가 2.75%인 경우 법정 전환율 상한은 4.75%입니다. 이를 초과하는 전환율을 적용한 경우 임차인은 초과분의 반환을 청구할 수 있습니다.

보증금/월세 전환 예시표 (전환율 5% 기준)

• 전세 2억 → 보증금 1억 + 월세: (2억-1억) × 5% ÷ 12 = 약 41.7만원
• 전세 3억 → 보증금 1억 + 월세: (3억-1억) × 5% ÷ 12 = 약 83.3만원
• 전세 4억 → 보증금 2억 + 월세: (4억-2억) × 5% ÷ 12 = 약 83.3만원
• 전세 5억 → 보증금 2억 + 월세: (5억-2억) × 5% ÷ 12 = 약 125만원
• 월세 50만원 → 전세 환산: 보증금 1억 + (50만 × 12 ÷ 5%) = 2.2억
• 월세 100만원 → 전세 환산: 보증금 1억 + (100만 × 12 ÷ 5%) = 3.4억

전환율에 따른 월세 비교 (전세 3억, 보증금 1억 기준)

• 전환율 3%: 월세 약 50만원
• 전환율 4%: 월세 약 66.7만원
• 전환율 5%: 월세 약 83.3만원
• 전환율 6%: 월세 약 100만원

세입자 체크리스트

• 전환율이 법정 상한(기준금리 + 2%)을 초과하지 않는지 반드시 확인하세요
• 전세대출 이자와 월세 금액을 비교하여 어느 쪽이 경제적인지 계산하세요
• 월세 세액공제(10~12%) 혜택을 고려하면 실질 부담이 달라질 수 있습니다
• 계약서에 전환율을 명시하고, 전환 사유와 금액 산출 근거를 기록해 두세요
• 계약갱신청구권(2+2년) 행사 시 전환율 상한이 적용되는 점을 활용하세요
• 전입신고와 확정일자는 전환 후에도 반드시 다시 받아야 대항력이 유지됩니다

활용 팁

전세대출 금리가 전환율보다 낮다면 전세를 유지하는 것이 유리합니다. 예를 들어 전세대출 금리가 3.5%인데 전환율이 5%라면, 같은 금액 기준 전세대출 이자가 월세보다 저렴합니다. 반대로 전세 자금 마련이 어렵거나 전세사기 우려가 있는 경우, 보증금을 낮추고 월세를 내는 반전세 형태가 안전할 수 있습니다.

주의사항

본 계산기는 참고용이며, 실제 전환 금액은 임대인과의 합의에 따라 달라집니다. 계약 조건 변경 시 반드시 계약서를 다시 작성하고, 전입신고·확정일자를 갱신하시기 바랍니다. 전세보증보험 가입 여부도 함께 검토하시는 것을 권장합니다.