중개보수 계산기

중개보수 요율표 (2024년 개정)

매매 거래

5천만원 미만: 0.6% (한도 25만원) | 5천만~2억: 0.5% (한도 80만원) | 2억~9억: 0.4% | 9억~12억: 0.5% | 12억~15억: 0.6% | 15억 이상: 0.7%

임대 거래

5천만원 미만: 0.5% (한도 20만원) | 5천만~1억: 0.4% (한도 30만원) | 1억~6억: 0.3% | 6억~12억: 0.4% | 12억~15억: 0.5% | 15억 이상: 0.6%

실전 사례 — 거래 유형별 중개보수

사례 1 — 아파트 매매 5억원

거래금액 5억원, 매매 요율 0.4% 적용 → 중개보수 200만원. 부가세 10% 추가 시 총 220만원. 매수인·매도인 각자 부담이므로 중개사는 양쪽에서 합계 440만원을 받게 됩니다. 실제로는 협의를 통해 0.3~0.35%로 낮춰 150~175만원으로 조정되는 경우도 많습니다.

사례 2 — 전세 보증금 3억원

임대 거래금액 3억원(보증금 3억 + 월세 없음), 임대 요율 0.3% 적용 → 90만원. 부가세 포함 99만원. 매매 요율(0.4%)보다 임대 요율이 낮게 설정되어 있어 같은 거래금액이라도 임대가 수수료가 적습니다.

사례 3 — 월세 환산 계산

보증금 5,000만원, 월세 80만원인 원룸. 환산식은 보증금 + (월세 × 70) = 5,000만 + (80만 × 70) = 1억 600만원(5천만원 미만 구간이 아니므로 월세 × 100 기준 적용 시 1억 3천만원). 구간별 환산 방식이 달라 확인 필요.

매매 vs 임대 중개보수 차이 (2024년 개정 기준)

• 매매 1억: 최대 40만원 (0.4%)
• 임대 1억: 최대 30만원 (0.3%) — 25% 저렴
• 매매 5억: 최대 200만원 (0.4%)
• 임대 5억: 최대 150만원 (0.3%) — 25% 저렴
• 매매 10억: 최대 500만원 (0.5%)
• 임대 10억: 최대 400만원 (0.4%) — 20% 저렴

유의사항

중개보수는 상한 요율로, 실제 수수료는 중개사와 협의하여 결정할 수 있습니다. 부가세는 일반과세 중개업자 기준이며, 간이과세자는 면제될 수 있습니다. 중개사고 발생 시 공제 보험(1~2억원)으로 보상받을 수 있으므로, 등록된 공인중개사와 거래하는 것이 안전합니다.

출처: 부동산 중개보수 요율표(2024년 개정 조례 기준), 국토교통부 고시.