Calculadora de Hipoteca
Calcula tu pago mensual de crédito hipotecario en México. Ajusta el valor de la propiedad, enganche, tasa de interés y plazo para planificar tu compra de vivienda.
Crédito Hipotecario en México
Un crédito hipotecario es un préstamo a largo plazo garantizado por el inmueble que se adquiere. En México, los principales otorgantes son los bancos comerciales, Infonavit y Fovissste. Cada uno tiene requisitos y condiciones diferentes, y es posible combinarlos en esquemas cofinanciados para acceder a mejores montos.
Fórmula de Amortización
El pago mensual se calcula con la fórmula: M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], donde M es el pago mensual, P es el monto del préstamo (valor de la propiedad menos enganche), r es la tasa de interés mensual (tasa anual / 12), y n es el número total de pagos mensuales. Esta fórmula asegura pagos fijos durante todo el plazo del crédito.
Datos del Mercado Hipotecario
Según la Asociación de Bancos de México (ABM), se otorgan aproximadamente 350,000 créditos hipotecarios al año en el país. El monto promedio de un crédito hipotecario bancario es de $1.5 millones MXN con un plazo de 20 años. Las tasas de interés bancarias promedian entre 9% y 12% fija anual. El precio promedio de una vivienda en México es de aproximadamente $1.8 millones MXN, con variaciones significativas por ciudad y zona.
Costos Adicionales
Además del pago mensual, considera los gastos de escrituración (4-7% del valor de la propiedad, incluyendo notario, impuesto de adquisición y registro público), avalúo ($3,000-$8,000 MXN), seguro de vida y seguro de daños (generalmente incluidos en el pago mensual), y comisión por apertura (0-1.5% del monto). El CAT (Costo Anual Total) refleja todos estos costos en una sola tasa comparable.
Consejos Prácticos
Compara al menos 3 opciones de crédito usando el CAT, no solo la tasa de interés. Ahorra al menos el 20% de enganche para obtener mejores condiciones. No destines más del 30% de tu ingreso neto al pago de la hipoteca. Considera hacer pagos anticipados a capital para reducir el plazo y los intereses totales. Si tienes crédito Infonavit, evalúa si te conviene más usarlo como enganche combinado con un crédito bancario.
Nota Importante
Las tasas de interés y condiciones varían entre instituciones y cambian periódicamente. Esta calculadora proporciona una estimación basada en pagos fijos con amortización francesa (la más común en México). No incluye seguros, comisiones ni gastos de escrituración. Para una cotización precisa, acude directamente al banco o utiliza el simulador oficial de cada institución financiera.